Новые квартиры в монолитных домах

Для строительства монолитного дома необходима опалубка (фундаментная, стеновая, перекрытий, колонн). Она образует внешние контуры будущего здания.

Наиболее перспективным и востребованным сейчас является монолитное домостроение. Такое жилье, возводимое по новейшим технологиям, с использованием современных конструкционных и отделочных материалов, не смотря на свою цену, пользуется заслуженной популярностью у Москвичей. На первичном рынке такого жилья существует дефицит предложения, не перекрывающий все больше возрастающий спрос на него. Чем же вызвана популярность такого, относительно нового, типа квартир?

Монолитный жилой дом ...

Несущий каркас и внешние стены домов, построенных по такой технологии, представляют собой монолитную железобетонную конструкцию, в отличие от панельных домов, построенных из сборного железобетона. Надежность, прочность и долговечность таких зданий в три раза больше, чем у современных панельных домов. А «хрущевки» они превосходят в пять раз. Сейсмостойкость таких домов очень высока. Это позволяет повышать их этажность, не опасаясь за последствия.

Внешние несущие стены из монолитного железобетона, снаружи обшиваются специальными звуко- и тепло изоляционными материалами, обкладываются облицовочным кирпичом. По своим теплофизическим и экологическим характеристикам они максимально приближены к кирпичным зданиям. Имеют ярко выраженный индивидуальный внешний вид.

Эти здания лишены такого серьезного недостатка, присущего панельным домам, как щели и стыки. Не требуют периодической замены теплоизоляции и шпаклевки. Конструкция монолитных зданий не привязана к двусторонней модульной схеме, характерной для панельных строений. Их создают по более рациональной, с точки зрения теплотехники, схеме. Квартиры в них располагаются вокруг единой центральной оси. Уменьшается площадь поверхности наружных стен при увеличении внутреннего объема. Это позволяет снизить потери тепла в зимний период.

Летом в таких домах прохладнее.

Единая монолитная конструкция здания позволяет создавать планировку квартир индивидуальной. Как правило, будущим жильцам оставляют только внешние стены и несущие колонны. Внутренние перегородки возводятся из кирпича, что также повышает комфортность жилья. Ведь кирпичные стены, как известно, «дышат» и являются естественным регулятором влажности в доме.

Создается особый микроклимат.

Разводка сантехнических коммуникаций и электропроводки выполняется так же индивидуально, от единого ввода в квартиру.

Имеется возможность создания квартир, расположенных сразу на нескольких смежных этажах, или занимающих целую лестничную площадку. Поэтому высота потолков в едином холле может быть увеличена, а сама квартира иметь внутреннюю лестницу, соединяющую различные уровни.

... и квартиры в нем

Благодаря многослойной конструкции несущих и ограждающих стен, квартиры в таких домах имеют высокую степень звукоизоляции. А индивидуальный выбор отделочных материалов дает возможность добиться еще больших результатов. Например, применение пробкового покрытия стен и пола избавит Вас от шума в смежных квартирах. Кроме высокой шумоизоляции, многослойная конструкция позволяет снизить затраты на отопление в зимний период на 25...40%.

Как уже говорилось, квартиры в монолитных домах не имеют внутренних несущих стен и перегородок. Внутренняя отделка не производится. Это дает возможность будущим хозяевам создать планировку своей квартиры индивидуально, по своему усмотрению. Проект внутренней планировки разрабатывается специалистами с учетом пожеланий и требований будущих хозяев. Имеются и определенные ограничения. Например, в каждой комнате должно быть хотя бы одно окно. Она должна иметь естественный источник освещения. Индивидуальный проект планировки необходимо согласовать с подрядчиком строительства и главным архитектурным управлением. Отделка квартиры производится из материалов, выбранных хозяевами будущей квартиры по своему усмотрению. Часто все эти работы в дальнейшем выполняет генподрядчик всего строительства. Это упрощает сроки согласования и проведения работ.

В квартирах с большим количеством комнат оборудуются дополнительные ванные и туалеты. В таких квартирах предусматривается несколько точек подключения к канализационным стоякам. Если это не потребуется, то стояк будет просто закрыт декоративной панелью.

Мнение о том, что из-за проведения внутренней планировки и отделочных работ значительно повышается стоимость такого жилья, ошибочно. Стоимость этих работ изначально исключена из цены квартиры . Вы платите только за голые стены.

Инвестиционная привлекательность монолитного строительства

Недвижимость, как объект вложения средств, всегда считалась одной из самых выгодных и надежных сфер инвестиционной деятельности. Кризис 2008-2009 годов, естественно, повлиял на процессы инвестирования. Темпы их снизились. Но это явление характерно для всей мировой экономики. Сразу после выправление ситуации инвестиции, как правило, возобновляются в прежних объемах.

Монолитное жилищное строительство имеет особую привлекательность в плане привлечения инвестиций. Как отечественных, так и зарубежных. Это обусловлено рядом причин.

• Во-первых. Земля, отводимая под застройку в столице, уже сейчас достаточно дорога. Со временем она будет только повышаться в цене. По эффективности ее использования монолитные дома повышенной этажности превосходят все остальные проекты. Так как суммарная площадь всех квартир, отнесенная к площади занятой под застройку земли в многоэтажном монолите, ниже. Соответствующим образом снижается и себестоимость самого жилья. Это несколько снижает и общую стоимость квартиры.

• Во- вторых. Индивидуальная планировка всегда была привлекательной при выборе типа жилья. Этим объясняется стремление к возведению частных загородных домов. Квартира в монолитном доме позволяет реализовать это преимущество непосредственно в городе. Не все любят сельский образ жизни «на земле». К тому же, обитатели таких комфортных и индивидуальных квартир избавлены от необходимости ежедневно совершать длительные поездки за город. Это еще один из аргументов в пользу вложения средств в монолитное городское строительство вместо инвестирования загородных коттеджных поселков.

• В-третьих. Уже сейчас при строительстве квартир в монолитных домах реализованы все самые высокие требования к индивидуальному жилью, которые будут востребованы и в будущем. То есть, такие квартиры останутся привлекательными еще очень долго. Как на первичном, так, в дальнейшем, и вторичном рынке жилья, Их реальная рыночная цена будет только повышаться.

Подтверждение вышесказанного мы видим уже сегодня. Приток новых инвестиций и возобновление прежних каналов не только вывел уровень их объемов на докризисный уровень. Отмечается даже увеличение темпов прироста инвестиций в эту сферу строительного бизнеса. Активно способствует этому и существующий дисбаланс между отстающим предложением и неудовлетворенным спросом на рынке монолитного жилья. Это является еще одним, четвертым, фактором привлекательности монолитного строительства для его инвестирования.

Сейчас монолитное жилье возводится в основном в крупнейших мегаполисах России и Беларуси. Связано это, в основном, с неподготовленностью имеющейся строительной базы для проведения таких строительных работ в других регионах. В ближайшее время, как отмечают специалисты, монолитное строительство придет и в другие города нашей страны.

Рейтинг:  0 / 5

Опубликовано 12.12.2018

Тематика "Последние новости строительства сегодня 2024"